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2015-2018瑞士房地产投资现状 风险/前景预测

时间:2015-08-27  编辑:瑞士移民网

  商品住宅供应分布情况;本报告所节选的内容与报告本身无关;今年1-6月,环城四区新增商品住宅1.08万套,;上半年,滨海新区和远郊区县商品住宅供应套数分别为

  商品住宅供应分布情况

  2012 年上半年,我市市内六区新增商品住宅0.68万套,供应面积占到全市的15%,较2011年全年占比放大了4个百分点,市区中河东区和南开区供应量分别占到全市的6%和4%。上半年市区中,路劲太阳城、振业城中央、红星国际、中国铁建国际城、北宁湾、惠灵顿国际社区等多个项目相继供应,新汇华庭、颐贤里、中兴泊仕湾、万达公馆等备受关注的新盘新增供应入市。

  今年1-6月,环城四区新增商品住宅1.08万套,供应面积占到全市的21%,该区域在全市供应量中的占比较2011年明显收紧,下降达9个百分点。1-6月环城四区中,津南区商品住宅供给量最高,占到全市的10%,环城四区的48%,富力津南新城、首创爱这城、京基岭域、华润中央公园、融创中央学府等项目新增供应量均超过5万平米。

  上半年,滨海新区和远郊区县商品住宅供应套数分别为1.74万套和1.58万套,供应量各占全市的32%。两区域本期新增供应主要来自于塘沽区和武清区,与此同时塘沽区和武清区也成为本期全市供应量最大的行政区,新增供应面积各占到全市的18%。塘沽区的贻成豪庭、泰达御海、远洋城、武清区的津门及第项目上半年新增上市面积均超

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  过或接近10万平米。

  商品住宅成交量价走势

  2011 年新一轮的调控政策落地执行后,市场成交迅速陷入了低迷状态,11年二季度的成交量较上一年同期下降了18%。当年三季度,全市商品住宅销量有所回升,但 “铜九铁十“后楼市成交又迅速回落至低点,多方调控作用下的市场经历了极度深寒的“冬天“。2012年3月后市场才呈现出回暖的格局,二季度商品住宅成交放量,达到253万平米,较2011年2季度同比增涨40%,较2011年各季度的平均水平攀升了16%。

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  2012 年1至6月期间,各月商品住宅成交总体呈现攀升走势。3、4月多个项目的以价换量,将商品住宅市场单月销量由2月的不足40万平米迅速拉升至70-80万平米的水平。虽然4月商品住宅成交量略低于3-6月的平均销量,但5、6月,伴随宏观政策层面的“微调”和“贷款利率下调、优惠放宽”等利好,市场成交再度升温,以市区项目为核心的降价明显止步,多个楼盘均价反弹。

  今年在全国多地楼市出现“红五月”后,传统意义上原属淡季的6月再度飘红。北京、上海、广州、深圳成交量同比均爆出大幅增涨,全国多个主要城市楼市再传捷报,成交在6月“疯狂”爆发。

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